Projektowanie obiektów budowlanych, a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i uwzględnienie go w planach inwestycyjnych to jeden z początkowych etapów poprzedzających proces przygotowań do budowy. Zgodność projektu budowlanego z założeniami miejscowego planu sprawdzana jest przez właściwy organ administracji w przebiegu procedury ubiegania się o wydanie pozwolenia na budowę. Poniżej wyjaśniamy, jaki wpływ na sposób projektowania ma MPZP.

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

MPZP jest aktem planistycznym określającym zasady, na jakich dopuszczone jest gospodarowanie gruntami, warunki zabudowy oraz lokalizacje inwestycji publicznych. Zawiera informacje dotyczące przeznaczenia terenu. Ustala możliwe rozmieszczenie inwestycji i jest dokumentem obowiązującym wszystkich inwestorów na danym terenie. Każdy MPZP składa się z części tekstowej i graficznej, na której informacja jest przedstawiona za pomocą rysunku na mapie. Te dane są niezbędne dla pracowni architektonicznych projektujących budynki na danym terenie. Projektanci z KB Biura Projektowego w Wieliczce na podstawie MPZP stworzą projekt zgodny z obowiązującym planem.

Gdzie można sprawdzić MPZP?

MPZP powstaje w formie uchwały rady gminy. Sporządzany jest przez uprawnionych przedstawicieli samorządu. Dokument jest oficjalnie ogłaszany w wojewódzkim dzienniku urzędowym. W związku z powszechną cyfryzacją danych obecnie inwestor może sprawdzić przez internet informację o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na terenie konkretnej działki. Udając się do urzędu gminy, można uzyskać wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania.

Jaki wpływ ma miejscowy plan zagospodarowania na budowę?

Wielu inwestorów zastanawia się, czy założenia planu mogą im uniemożliwić realizację projektu indywidualnego i w konsekwencji wpłynąć na możliwość rozpoczęcia budowy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może mieć wpływ na uzyskanie pozwolenia na budowę. MPZP może określać parametry domów na danym terenie, ich kubaturę, kształt lub rodzaj dachu. Plan zagospodarowania określa warunki, na jakich mogą odbywać się inwestycje na danym obszarze. Jeśli gmina nie uchwaliła MPZP, inwestor musi ubiegać się o wydanie warunków zabudowy, które w takiej sytuacji zastępują brakujący dokument.