Na czym polega bieżąca obsługa techniczna budynków?

Bieżąca obsługa techniczna budynków to niezbędny element dbałości o ich stan i funkcjonowanie. Regularne przeglądy, konserwacje oraz naprawy gwarantują długowieczność obiektów oraz bezpieczeństwo ich użytkowników. W Polsce istnieją konkretne przepisy i normy dotyczące tego zagadnienia, które muszą być przestrzegane przez zarządców nieruchomości.

Zakres prac związanych z bieżącą obsługą techniczną

Warto wiedzieć, że bieżąca obsługa techniczna budynków obejmuje szeroki zakres prac, które mają na celu utrzymanie budynków w dobrym stanie technicznym. Przede wszystkim należy do niej regularny przegląd instalacji elektrycznych, grzewczych, wodno-kanalizacyjnych oraz wentylacyjnych. Ponadto konieczne jest monitorowanie stanu elewacji, dachów, okien i drzwi, a także przeprowadzanie niezbędnych napraw czy wymiany uszkodzonych elementów. Warto również pamiętać o utrzymaniu porządku na terenie nieruchomości oraz dbałości o zieleń i inne elementy małej architektury.

Obowiązki zarządcy nieruchomości

Zarządca nieruchomości ma obowiązek zapewnienia prawidłowego funkcjonowania budynku oraz dbałości o jego stan techniczny. W tym celu powinien zlecać przeglądy techniczne, konserwacje i naprawy wykonywane przez specjalistów z różnych dziedzin. Ponadto zarządca musi kontrolować terminowość wykonania tych czynności oraz ich jakość, a także prowadzić dokumentację związaną z bieżącą obsługą techniczną. W razie stwierdzenia nieprawidłowości lub zagrożenia dla bezpieczeństwa użytkowników zarządca ma obowiązek podjąć natychmiastowe działania naprawcze.

Normy i przepisy prawne

W Polsce obowiązują konkretne normy i przepisy dotyczące bieżącej obsługi technicznej budynków. Jednym z najważniejszych dokumentów w tej materii jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie badań technicznych budynków i ich części (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690). Zgodnie z tym rozporządzeniem, okresowe badania techniczne budynków powinny być przeprowadzane co najmniej raz na 5 lat. Ponadto, właściciele nieruchomości mają obowiązek zgłaszania wszelkich usterek i awarii odpowiednim służbom oraz dbać o ich szybką naprawę.