Jaki dom można wybudować bez pozwolenia?

Wybudowanie domu, zgodnie z własną wizją to marzenie wielu osób. Niestety formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę w wielu przypadkach skutecznie utrudniają jego realizację. Na szczęście w Polsce od 2015 roku można także wybudować dom bez pozwolenia. Najważniejsze informacje na ten temat znajdziesz natomiast w naszym artykule.

Jaki dom można wybudować bez pozwolenia na budowę?

Początkowo przepisy obowiązujące od 2015 r. umożliwiały budowę domu bez pozwolenia na budowę wyłącznie, jeśli jego powierzchnia zabudowy nie przekraczała 35 m2. Obecnie wraz ze zmianami wprowadzonymi od 3 stycznia 2022 r. zwiększono ich metraż zabudowy aż do 70 m2. W związku z tym aktualnie istnieje możliwość wznoszenia bez pozwolenia na budowę dwóch rodzajów budynków:

• przeznaczonych do rekreacji indywidualnej, będących konstrukcją parterową, która będzie użytkowana przez nie więcej niż 180 dni w roku,

• domów jednorodzinnych całorocznych o powierzchni zabudowy do 70 m2, które mogą być wyposażone w poddasze, jednak ich powierzchnia użytkowa nie może przekraczać 90 m2.

Zmiana przepisów sprawiła więc, że marzenie własnym domu, który zostanie wybudowany bez zbędnych formalności, staje się realne do zrealizowania. Planując tego typu inwestycje, warto natomiast zwrócić szczególną uwagę na domy modułowe bez pozwolenia, których budowa trwa o wiele krócej niż w przypadku tradycyjnych konstrukcji. 

Dom bez pozwolenia na budowę wymaga także dopełnienia pewnych formalności

Choć budowa domu bez pozwolenia wiąże się z mniejszą liczną formalności i tak wymaga dopełnienia pewnego obowiązku. Jest nim natomiast zgłoszenie inwestycji budowlanej we właściwym dla miejsca jej realizacji Urzędzie Miasta czy Starostwie. Dokonuje się tego za pomocą stosownego wniosku, w którego wypełnieniu pomóc może firma, która będzie zajmowała się budową domu, tak jak producent domów drewnianych. Znaleźć się w nim muszą natomiast takie informacje jak m.in.:

• termin rozpoczęcia budowy, 

• zakres i sposób wykonania prac budowlanych, 

• załączniki dotyczące prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz dokumentacji projektowej domu. 

Po dopełnieniu tych formalności należy odczekać 21 dni. Jeśli w tym czasie urząd nie wniesie sprzeciwu, można rozpocząć budowę domu bez pozwolenia.